購屋小白也能快速掌握重點，關鍵驗屋注意事項看過來 - EHO 高雄室內設計
等待已久，那間屬於自己的家，你是不是已經迫不及待要設計出自己的居住風格？等等！在正式進入室內設計環節以及入住之前，還有一件超級重要的「檢核工作」要完成，那就是「驗屋」。驗屋工作不限購入屋型，「新屋」、「中古屋」以及「二手屋」基本上都會經過驗屋的流程，為的就是確保在入住前解決之後可能會帶來的後續問題。
不管新屋舊屋都應該知道的驗屋注意事項
不管什麼樣的屋況，在驗屋時最主要注意事項是全面檢查房屋的結構、系統和安全性。讓屋主在入住前，就能盡可能的確保無重大或潛在問題或潛在隱患。一般在驗屋時，建議會從「人、物、水、電、型」這五大方向進行，而這些項目分別代表什麼呢，讓我們一起看下去吧！
驗屋注意事項一：我應該要找誰驗屋？
找誰驗屋？一般可以選擇自驗或是撥出部份的預算，找到專業的驗屋團隊來協助，當錢花下去的時候，對於驗屋團隊的專業度應該注意：除了尋找專業驗屋師或持有相關資格證書的人員，關於尋找「誰」驗屋，可以參考以下選擇驗屋團隊時的重點：
1.詢問驗屋師是否持有相關驗屋資格執照，是否有豐富的房屋檢查經驗。
2.可透過社群或親友以及網路評價，多方面做功課評估驗屋師是否符合服務需求。
3.合作前要先理清驗屋師(公司)的服務範圍和費用。
4.建議可請驗屋師提供以往案例，了解專業程度和報告的詳細程度是否有所幫助。
延伸閱讀>>驗屋之前先檢驗「驗屋公司」 網友說：這些地雷服務千萬要避開
驗屋注意事項二：驗屋應該要準備什麼工具？
一般驗屋公司在進行驗屋時，會運用一些高科技或特殊工具，更有機會運用這些特殊工具檢驗出不太被注意到的問題。但是是選擇自己驗屋的屋主，可能沒有專業驗屋公司的厲害道具，但也可以試著準備一些常見的驗屋工具，來幫助更全面的檢查房屋。
工具 | 說明 |
房屋現況說明書、平面圖等 | 對照驗屋時的屋況使用，確認是否符合合約精神及格局一致性等。 |
手電筒 | 檢查管道以及暗處等使用。 |
相機、有拍照功能的手機 | 為驗屋時做紀錄，特別是是瑕疵的部份一定要先拍照留存。 |
小夜燈、小型插電電器 | 測試插座及通電是否正常。 |
彈珠、水平儀 | 檢查地面和牆壁的平整度以及是否有頃斜等狀況。 |
螺絲刀等其它小工具 | 隨身備用或方便打開面板或檢查設備內部。 |
捲尺、測距儀 | 測量房間的尺寸，確認空間是否符合合約預期。 |
有色標籤、貼紙或標記物 | 將有問題的空間先以醒目顏色加以標記，也可用筆記同步記錄發現的問題和觀察結果。 |
硬幣 | 檢查磁磚、地磚是否有空心問題。 |
水桶或其它接水工具 | 檢查出水、排水設備之用。 |
梯子 | 若有高處需安排梯子並須注意安全第一。 |
(本內容僅供參考，需以各屋況不同情況以及工具準備的難易度為主。)
驗屋注意事項三：所有出水、排水、用水的相關設備檢驗
驗屋時，關於水管相關設備需要特別注意以下幾個方面，以確保水管系統的正常運行和避免未來可能的問題。這部份會包含「水管」是否有漏水及鏽蝕狀況、「水壓」是否穩定且充足、「排水速度」是否正常、「熱水器」是否能正常使用等……
用水是入住後每天與生活息息相關「最大的小事」，驗屋時絕對不可輕忽所有的「水問題」喔。
驗屋注意事項四：所有與用電相關的設備檢驗
用電設備，與日常生活的「便利性」及「安全性」息息相關，驗屋時不妨可以關鍵注意以下幾個方面，以確保電器系統、設備的使用安全。
(註：電器設備查驗測試存在一定安全風險，建議小心謹慎或委由專業驗屋公司協助。)
1.檢查配電盤和電箱，斷路器和保險絲狀況是否良好，無生鏽或腐蝕問題。
2.檢查插座和開關是否能通電順利，所有開關操作是否靈敏正常。
3.在照明設備部份，必須確保所有燈具安裝牢固，沒有損壞或鬆動。檢查是否正常亮燈確認沒有閃爍及不穩定的情況。
4.檢查暴露的電線是否有損壞、老化或磨損的跡象。確保所有插座和設備都有良好的接地，使用接地測試儀進行檢查。
5.檢榻如煙霧探測器等相關安全保護設備是否能正常運作。
驗屋注意事項五：房屋外型、格局，等其它檢驗
這是涵蓋範圍最大的部份，會同時包括到「屋頂是否老舊、破損、漏水等問題」、「地基是否有裂縫、沉降、積水等問題」、「外牆否有裂縫、剝落或發霉的現象」以及「戶外設施」和「污水排水系統是否通暢、無堵塞、無異味」……等多種項目，是交屋前就必須要先理清責任的問題，都建議要一起驗屋確認。
預售屋、新屋、二手屋 又有什麼該注意的驗屋注意事項？
驗屋要做到專業、細緻，是一門大學問，針對驗屋注意事項該留心的也真不少。依照不同的交屋類型，也有各自應注意的重點提供正在準備驗屋的你參考。
預售屋驗屋注意事項重點：合約條款、格局和完成後的符合度
1.確認建築計劃和合約議定及精神符合。
2.檢查樣品屋的品質和設施，了解實際交房標準。
3.注意細節，如牆面、地板、天花板、窗戶和門的質量。
由於預售屋是蓋好後才會看到真正房屋的樣貌，所以交房前必須謹慎進行最終驗收，確保所有格局、設施和配置符合合約規定。
新屋驗屋注意事項重點：新屋結構品質和設備使用是否正常
1.確認結構和外觀無損
2.檢查房屋的結構完整性，包括牆面、地板和天花板是否平整無裂縫。
3.檢查屋頂、外牆和地基是否有任何缺陷或損壞。
4.確認水管和電線的安裝是否符合標準，無漏水或漏電現象。
5.檢查空調系統的運行情況，確保正常運作。
6.檢查廚房和浴室的設備，如水槽、瓦斯爐、熱水器等是否正常運作。
7.確認所有門窗的密封性和靈活性。
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二手屋驗屋注意事項重點：歷史問題和現有狀況，是否影響日後生活品質
1.了解並查詢房屋的歷史和維修記錄，了解過去是否有重大修繕或災害。
2.確認房屋是否有未解決的法律或財務問題。
3.結構和外觀是否有老化或損壞跡象，如裂縫、滲水、腐蝕等。
4.檢查屋頂、外牆、地基和窗戶的狀況。
5.水電系統和插座的運行情況，確保安全。
6.檢查水管和排水系統是否暢通無漏水。
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關於設計總監 Allen
我是 EHO 室內設計的設計總監 Allen，為了滿足大眾需求，我們積極推廣「輕裝修」的概念，並以系統櫃和軟裝布置作為基礎，朝著輕盈、簡約的方向發展。輕裝修降低了天花板、地板和牆壁的華麗程度，使空間更為素淨。我們提高了軟裝布置和系統櫃的比例，讓家因為軟裝而溫馨，因為櫃體而具備實用機能，同時兼具美感，為您創造理想的居住環境。
/ 本篇文章由設計總監Allen進行監製