驗屋之前先檢驗「驗屋公司」網友說：這些地雷服務千萬要避開 - EHO 高雄室內設計

「驗屋自己來就好了，找驗屋公司浪費錢！」

驗屋，是交屋前的極關鍵作業，而台灣各大論壇網友，對於「誰驗屋？」這件事也有著兩派不同的看法。有些人認為驗屋流程都有很多資料，且有各式平台版本的工具可以利用，所以自己來就好還可以省下萬把塊的費用。而又有另一派的說法：「好不容易掙來的房子，當然要請專業驗屋公司協助，以免後續有問題。」

不管是哪一派，都沒有絕對的對錯，若是您也剛好最近正在苦惱「自驗？」、「驗屋公司？」，不妨可以理解自己自身的需求再做出決定吧。

我適合自驗還是找驗屋公司？

無論是自己檢查還是找專業的驗屋公司，都有其優點和缺點。若選擇自己驗屋可能會省錢，但可能會錯過一些專業驗屋師會發現的問題。

什麼樣的情況適合找驗屋公司？

驗屋公司的專業師傅能夠提供更全面和專業的檢查，但需要支付大約萬元不等的費用(視房屋情況收費)。如果你在交屋時，也剛好擁有這些狀況，不妨可以考量是否要找驗屋公司協助吧。

1.初次購屋，完全沒有任何驗屋經驗的小白，一般來說，對於「購屋小白」而言，完全沒有任何交屋的經驗，對於「應該檢查」確認的部份相較於熟手更容易忽略細節。因此，若你是第一次買屋交屋，建議還是可以由專業人員協助，也算是為自己的驗屋經驗繳個學費。

裝潢前的驗屋是買房過程中的一個關鍵步驟，目的是在正式進行裝潢之前，確保房屋本身的結構和基本設施處於良好狀態，避免在裝潢後發現隱藏問題，導致修繕難度和成本增加。

作品設計：璟都心 (點我觀看完整作品)

2.購買二手房屋或老屋：購買二手房屋時，因為最初建構基本已經不可考，尤其是老屋，房屋可能存在一些潛在或陳年的問題。如結構、水電管線、漏水或門窗過於老舊無法密合等問題。就算是有經驗的你，建議也可以找一家專業的驗屋公司，協同進行全面的檢查，幫助你注意並查驗自己可能忽略的問題。

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3. 預售屋：預售屋是新屋，總沒那麼多問題要檢驗了吧？！即便預售屋算是新建的房屋，也有可能存在一些隱藏的問題。預售屋由於是先訂後建，要注意的問題更多，如施工質量問題、材料、格局以及與合約的符合度等問題。找驗屋公司可以幫助你同步釐清這些問題，避免交屋後出現維修和改造等扯不清的問題。

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總之，當你對房屋的狀況不太了解，或者房屋的條件比較複雜時，又或是沒有驗屋經驗，這時尋找驗屋公司，會是一個比較安全的選擇。而最好的做法，是先自行檢查一遍屋況，讓自己嚐試一下是否真能理解驗屋問題並自行檢驗，然後再考慮是否需要找驗屋公司進行進一步的檢查。

網友：驗屋公司這些行為超級雷絕對要避開

確認尋找驗屋公司驗屋後，在驗屋之前，最需要先被檢驗的，其實是「驗屋公司」。這並不是在質疑驗屋公司的專業度，而是尋找一個溝通良好、態度積極以及經驗豐富處理事情又細緻的驗屋公司。除了一般上網最常看到的驗屋公司評價之外，雖未合作但也可以多看一下驗屋公司的「消費者留言」；便可透過一些細微的觀察，避開地雷滿滿的驗屋公司。

1.態度不積極、溝通不明確：一開始的接洽，大概就可以看出驗屋公司對於客戶的重視及積極度。若是遇到諮詢回覆較滿或沒辦法得到明確回覆的公司，就要考慮一下日後是否可能因為拖延或溝通種種問題，影響自己的驗屋、交屋流程。

2.缺乏專業性：這可是網友公認的驗屋公司超級大雷包，這其中就包括未能提供完整的檢查報告、遺漏重要的細節、或者提供的報告含糊不清，沒有清晰的說明和建議......都可能為驗屋過程留下失誤，日後屋主得花更多心力處理。

3.偏袒於某一方：有時候驗屋公司可能會與房地產經紀人或賣方合作，在驗屋報告上就會出現失衡而偏向於他們的利益，而不是專注於提供客觀的檢查結果。還好，大部份的驗屋公司都相當公正，只是在邀約前一定要勤做功課。

4.隱瞞問題：一些不誠實的驗屋公司可能會故意隱瞞房屋存在的問題，以便獲取更多的業務，這對於買方來說是非常危險的。建議雖然一般交由驗屋公司處理驗屋問題，但屋主最好也能針對驗屋流程做些功課。

5.不透明的收費：一些驗屋公司可能會在提供報價時不透明，或者收取過高的費用，這部份不妨可以多聽、多看以及多比較，才能避免自己誤踩雷區。

6.缺乏責任心：在交屋之前，驗屋公司扮演著「下一步怎麼走」的重要角色，而責任心與積極度也對交屋進度大有影響。如果驗屋公司在檢查後不願意在合理的情況下解答你的問題或提供進一步的幫助，而導致屋主無法尋求答案判斷情況，這也是應該避開。

除了避開服務雷區，一間合格的驗屋公司，也應該具備包括「專業資格和認證」、「豐富的經驗」、「全面的檢查服務」、「清晰的檢查報告」以及「給予客戶相對應服務」等條件。

總之，尋找驗屋公司時若要避免這些地雷，你可以通過詢問朋友、家人或是多加搜尋相關口碑、評價。當然，事前也可以與多家驗屋公司溝通，確保你選擇的驗屋公司是值得信賴的。而確認尋找到適合的驗屋公司後，與驗屋公司簽訂合約時，也務要清楚了解他們的服務內容、收費結構、驗屋報告進度以及保障措施......。才有機會以高效率，早日入住期待已久的新家喔。

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