2024買房正熱買房新手必讀老手要溫習的驗屋清單精華 - EHO 高雄室內設計
買房，大概是2024最熱門的話題了。
人們討論的不僅是房價一坪多少、區域選擇或是現在最熱門的新青安房貸議題，在在都證明買房對於人生某個階段的重要性，不管是自住或是租貸。而買房動輒幾百、幾千萬的付出，並不是一筆小錢。而正式入住前，「驗屋」不誇張將成為日後這間房子是「幸福」還是「麻煩」的重要手續。至於驗屋清單及驗屋有什麼該注意的事項，也利用這短短的篇幅和大家濃縮再濃縮，期待大家都能買到一間無後顧之憂的命定好屋。
買房大投資詳列「驗屋清單」眉角多
買房是人生中的一大投資，驗屋是這個過程中至關重要的一環。驗屋最大的作用在於「及早發現房屋可能發生的潛在問題」以及早釐清責任並先一部提出解決方案，不管是「新屋驗屋」、「二手屋驗屋」、「中古屋驗屋」都有一樣的目的。
驗屋清單關鍵五大項：
- 房屋外部檢查：包括房屋外觀，磁磚、油漆……等施工細節。
- 房屋內部檢查：包括磁磚、地磚、門窗、泥作、天花板等室內的施工細節與品質是否符合要求。
- 房屋系統檢查：為驗屋清單的最核心也最需要專業的部份，包括電氣系統、管道、空調、排水、配電……
- 安全健康檢查：緊急設備、照明、排煙、扶手等相關安全設備以及灑水系統等，是否符合法規以及是否能正常使用。
- 法規、房屋規格、文件等檢查：在檢查房屋狀況的同時，也必須回到最基本的房屋規格、停車位……等是否符合當初議定的事項；尤其是預售屋更為重要。
新屋、二手屋、預售屋 的驗屋清單重點都一樣嗎？
其實不同類型的房屋，在驗屋清單應該注意的重點和流程上還是會有所不同。
一般來說，新屋驗屋清單的重點會放在施工質量和合規性；而二手屋的驗屋重點則是會在於結構和系統的狀況。而最需要放上心力的預售屋驗屋重點，由於屋主並不是一開始就有實際的房屋可以看，所以驗屋清單重點會更著重在格局、合規及合約議定內容的履行。
網路上關於驗屋清單的資訊百百種，其實依據不同人的經驗，都有可以參考的價值。屋主們也可以依據購入房屋的型態，具體訂定更適合詳細的驗屋清單，並按流程進行檢查，更全面了解房屋的狀況。
| 房屋型態 | 驗屋清單事項及重點 |
| 預售屋 |
|
| 二手屋 |
|
| 新屋 |
|
作品呈現：EHO 設計-現代義式風渡假小宅(點此觀看作品完整介紹)
驗屋清單都在驗收些什麼？
驗屋清單到底應該怎麼羅列，又怎麼能定義什麼是一份好的「驗屋清單」？其實只要確保其涵蓋全面、結構清晰、易於使用，符合居住使用機能與習慣，就可以產出實用、好用的驗屋清單。
以下這個範例，供大家參考：(本清單為簡易版僅供參考，詳細內容需依屋況、屋種補充，或依驗屋公司提供建議為主。)
| 項目 | 驗屋內容 |
| 房屋外部 | □屋頂材料有無破損、漏水或老化 □天溝和排水管是否暢通，有無堵塞或損壞 □牆面有無裂縫、剝落或發霉 □油漆、磁磚或其他外牆覆蓋物的狀況 □地基有無裂縫、沉降或其他損壞跡象 □是否有頃斜現象 |
| 房屋內部 | □窗戶和門的密封性是否良好，有無漏風或關閉不嚴 □窗戶和門是否有破損、裂縫或老化 □陽台或庭院排水系統是否有效，雨水是否積聚不易退去 □設施（圍欄、車道、陽台等）是否完好無損 □地板是否平整，有無裂縫、磨損或潮濕跡象 □牆面有無發霉、滲水或裂縫 □天花板有無裂縫、漏水或變形 □櫥櫃、檯面的狀況是否良好，是否有龜裂 □水槽、龍頭和排水系統是否正常運作 □廚房電器是否正常運作 □浴缸、淋浴間、洗手盆和馬桶的狀況 □室內門的運作是否正常，有無變形或損壞 |
| 房屋系統 | □通風系統和防水措施是否有效 □配電是否正常運作 □插座、開關及燈具是否正常運作，有無老化或損壞 □電線是否過於老舊，使用上是否有安全標準疑慮 □水管和排水管是否有漏水、堵塞或腐蝕問題 □熱水器和供水系統是否正常運作 □暖氣、空調和通風系統的運行情況 |
| 安全健康 | □消防、灑水系統是否能正常運作 □煙霧探測器、二氧化碳探測器和滅火器是否完好 □逃生路徑和緊急出口是否清晰和暢通 □是否有不應存在、不合規使用之有害物質 |
| 其它 | □確認房屋的細節：改建和擴建是否符合當地建築法規和標準 □確認房屋是否有未解決的違規建築或罰款 □確認房屋是否符合當初議定購入的格局和內容 |
相關影片
關於設計總監 Allen
我是 EHO 室內設計的設計總監 Allen，為了滿足大眾需求，我們積極推廣「輕裝修」的概念，並以系統櫃和軟裝布置作為基礎，朝著輕盈、簡約的方向發展。輕裝修降低了天花板、地板和牆壁的華麗程度，使空間更為素淨。我們提高了軟裝布置和系統櫃的比例，讓家因為軟裝而溫馨，因為櫃體而具備實用機能，同時兼具美感，為您創造理想的居住環境。
/ 本篇文章由設計總監Allen進行監製